Omschrijving

Aan de staatzijde vind je een fraai gestucte gevel, deels voorzien van een schijnvoeg. Karakteristiek zijn de hooggeplaatste opkamervensters. Het originele kelderraampje verraadt de aanwezigheid van een indrukwekkende16e-eeuwse tongewelfkelder.
Dit unieke pand omarmt je bij binnenkomst en is buitengewoon sfeervol en goed onderhouden. Het beschikt onder andere over een woonkeuken, een tuinkamer en een opkamer met een grote haardpartij. Het huidige atelier aan de tuinzijde met achterom is verbonden met de werfkelder. Een kantoor aan huis met eigen ingang behoort dan ook tot de mogelijkheden. Ook een vide is er goed te realiseren, vanwege de hoogte van de ruimte.
Het pand beschikt over een royale en besloten achtertuin op het westen. Dit alles op steenworp afstand van enerzijds de Markt met haar terrassen, winkels en horeca en anderzijds Kasteel Duurstede, omringd door het kasteelpark.

HISTORIE
Net als vele andere panden in de historische binnenstad van Wijk heeft ook deze woning een eigen verhaal. In dit geval gaat deze terug tot in de 16e eeuw.
Het pand, dat in die periode samen met nummer 22 een langgerekte stadsboerderij was, heeft in de loop der eeuwen verschillende functies gehad, waaronder in de 20e eeuw voor een deel een winkelfunctie. In 1976 zijn de panden weer samengevoegd, gerestaureerd en onder architectuur verbouwd. Het linkerdeel met de opkamervensters is het oudste deel. De aanwezigheid van een tongewelf van zes steekgewelven als kelder en een balklaag met sleutelstukken is de reden dat het pand in 2013 opgenomen is op de gemeentelijke monumentenlijst en werd aangewezen als beschermd stadsgezicht.

In 2016 is het pand gerenoveerd met onder andere dubbel monumentenglas in een groot deel van de keuken en de opkamer. De pannendaken aan de straatzijde en het platte dak zijn volledig vernieuwd. In de hoofdslaapkamer is het plafond vernieuwd. De trappen, die de verschillen ruimtes op de begane grond met elkaar verbinden, zijn bekleed met eikenhout. Het atelier is voorzien van een (warm-)wateraansluiting en verwarming. De keuken is in 2018 aangepast en voorzien van nieuwe apparatuur.

TUIN: De ommuurde tuin is royaal van afmeting en biedt beschutting, privacy en volop middag- en avondzon. Het terras is voorzien van een groot, elektrisch bedienbaar zonnescherm. Verder is er een tuinkast, een kweekkasje en buitenkraan boven een antieke stenen bak. De rode poortdeur leidt naar de Achterstraat.
Aan de aanleg, beplanting en (professioneel) onderhoud is de afgelopen decennia veel aandacht en liefde gegeven. Een grote diversiteit aan heesters, bloemen, klimmers en bomen bieden het hele jaar door een aantrekkelijke diversiteit aan kleur en textuur. Een fantastische plek om volop te genieten!

KENMERKEN:
Gebruiksoppervlakte wonen: 208,6 m²
Kelder: 26,5 m²
Inhoud: 840,3 m³
Bouwjaar: 16e eeuw, gerestaureerd in 1976 en 2016/ 2018
Perceel: 284 m²

INDELING
Begane grond:
ENTREE, hal met meterkast. De woonkeuken van circa 20,8 m² is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en de hoekopstelling is voorzien van 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven en vaatwasser.
Via een gang met toiletruimte, voorzien van toilet, wastafel en wasmachineaansluiting, komt men in de tuinkamer van circa 24,5 m² met openslaande deur naar de tuin.
De gehele begane grond is voorzien van een hardstenen plavuizen. In de tuinkamer en opkamer ligt een (eiken-)houten vloer.
Zowel vanuit de tuinkamer als de keuken is een trapopgang naar de opkamer aan de voorzijde van het pand. De opkamer ontleent zijn bijzondere sfeer aan de originele eeuwenoude balken, het houten plafond en de houten plankenvloer. Het nisje en de haardpartij met stenen schouw en antieke haardplaat zorgen voor een warme uitstraling.
Vanuit de keuken is er toegang tot de ruime werfkelder van circa 27,5 m². Via de kelder is het atelier te bereiken middels een stenen trap en luiken. Vanuit het atelier is er direct toegang tot de tuin en terras. Het pad langs de tuinmuur brengt je naar de achteruitgang.

1e Verdieping: Overloop met toegang tot 3 royale slaapkamers met elk zijn eigen karakteristieke details. De slaapkamers zijn circa 33,1 m², 25,2 m² en 17 m² groot. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet. De grootste slaapkamer is gelegen in het oudste deel van het huis en heeft een indrukwekkende authentieke balkenpartij tot aan de nok. Deze ruimte biedt nog alle mogelijkheden om naar eigen inzicht en woonwensen in te delen.

BIJZONDERHEDEN:
– Sfeervolle stadsboerderij met ruime stadstuin!
– Veel authentieke details zijn bewaard gebleven.
– Parkeren met vergunning.
– Gemeentelijk monument en beschermd stadsgezicht.
– Keuken in 2018 geüpgraded.
– CV-ketel HR combi Nefit 2016.
– In 2016 op diverse onderdelen gerenoveerd, waaronder de daken, het atelier en deels dubbele beglazing met monumentenglas.
– Energielabel: vrijstelling door status gemeentelijk monument.
– Verkopende partij is niet woonachtig geweest in het object en kan koper niet informeren over de eigenschappen en eventuele gebreken aan het verkochte.
– Aanvaarding in overleg.