Omschrijving

Deze leuke en vooral sfeervolle tussenwoning is gelegen op een populaire locatie, aan een rustig plantsoen in de jonge woonwijk aan de rand van Leersum. De woning biedt 6 slaapkamers (!) op de verdiepingen en op de begane grond een gezellige royale woonkamer met een open hoekkeuken met diverse voorzieningen. Vanuit de keuken kijkt u heerlijk uit over het plantsoen. De achtertuin is netjes verzorgd en biedt volop privacy. Verder is er een berging en een carport voor parkeren op eigen terrein.

De ligging is uitstekend, in een rustige straat en dichtbij diverse voorzieningen zoals scholen en winkels. Aan de rand van het buitengebied van de Boerenbuurt en de Amerongerwetering. Leersum is een gezellig dorp met veel voorzieningen en recreatiemogelijkheden. Het is een goede uitvalsbasis ten opzichte van winkels, scholen, horeca, uitvalswegen naar de A12 en de vele wandelpaden en MTB-routes die de Utrechtse Heuvelrug biedt.

Woonoppervlakte: 124 m²
Inhoud: 449 m³
Carport: 7 m²
Berging: 7 m²
Perceel: 127 m² eigendom
Bouwjaar: 2006

INDELING
Begane grond:
ENTREE, hal met toegang tot het toilet, de trapopgang naar de verdieping en de tuingerichte woonkamer, de keuken ligt aan de voorzijde van het huis en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat met afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser, trapkast. De keuken en woonkamer zijn samen circa 36 m² en de gehele begane grondvloer is voorzien van een mooie houten vloer.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers van 16,9 m², 10,5 m² en 6,4 m² en de inpandige badkamer uitgerust met een toilet, ligbad en vaste wastafel.

2e verdieping:
Vaste trap naar de ruime zolderverdieping door het brede dakkapel aan de achterzijde van het huis. De overloop met 2 vaste kasten en ruimte aan cv-installatie (2022) en de witgoedaansluitingen, toegang tot de 3 slaapkamers van 8,9 m², 8,7 m² en 4,1 m². Verder is er een bergvliering.

BIJZONDERHEDEN:
– Uitstekende locatie, kindvriendelijke omgeving.
– Energielabel A. Goed en volledig geïsoleerd.
– Verwarming en warm water middels CV-ketel Remeha HR 107, bouwjaar 2022. Zuinige combiketel waardoor het gasverbruik flink kan dalen.
– Elektrisch rolluik (carport) aanwezig.
– Auto’s kunnen ook achter geparkeerd worden.
– Schilderwerk kozijnen in 2021 uitgevoerd.
– Dakkapel in 2008 geplaatst.
– 3 Volledige verdiepingen met 6 slaapkamers.
– Een gezellige, kindvriendelijke buurt voor jong & oud.
– Uitzicht voorzijde over het fraaie plantsoen.
– Deze woning is uitstekend geschikt voor wonen onder het prijsplafond.
– Meer weten over duurzaam wonen? Vraag om nadere informatie.
– Aanvaarding in overleg.