Omschrijving

Leersum is een gezellig dorp met veel voorzieningen en recreatiemogelijkheden. Vanuit huis loop je direct naar het centrum van Leersum met restaurants, diverse speciaalzaken, supermarkt en nog meer winkels. Daarnaast zijn overige voorzieningen zoals scholen en sportaccommodaties ook zeer goed bereikbaar. De uitvalswegen naar de A12 richting Utrecht of Arnhem is dichtbij. En er zijn veel wandelpaden en MTB-routes in de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug die eveneens vanuit huis snel te bereiken zijn.

Woonoppervlakte: 184 m²
Inhoud: 689 m³
Overkapping: 15 m²
Perceel: 328m²
Bouwjaar: 1978

INDELING
Begane grond:
ENTREE onder de overkapping, ontvangsthal met toiletruimte, meterkast en garderobekast, toegang tot de zeer ruime living met eetgedeelte aan de voorzijde van het huis, uitbouw aan de achterzijde heeft een lichtstraat in het plafond en een schuifpui naar de achtertuin, centraal in de living is ruimte voor een sfeervolle kachel, aan de achterzijde van de woning is de open keuken met diverse inbouwapparatuur waaronder een kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. De woonkamer, eethoek en keuken zijn samen maar liefst 71 m². Voorts een praktische bijkeuken van 13,6 m² met aansluiting voor witgoedapparatuur, deze bijkeuken heeft een deur naar de inpandige bering in de voorzijde van het huis en een deur naar de achtertuin.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de 4 slaapkamers van 14,2 m², 13,8 m², 10 m² en 6,6 m² waarvan er één is voorzien van een vaste schuifwandkast en één van een bergruimte. De badkamer is ingericht met een 2e toilet, inloopdouche en vaste wastafel.

2e verdieping:
Vaste trap naar de zolderverdieping met een berging waar de cv-installatie staat en de 5e slaapkamer met een royale oppervlakte van 24 m² voorzien van een dakraam.

Achtertuin:
De royale achtertuin is op het zuidoosten gesitueerd en is groot genoeg om de hele dag te kunnen genieten van de zon. Hier bevinden zich ook de 2 bergingen met een fijne veranda. Verder is er een achterom aanwezig.

BIJZONDERHEDEN:
– Fijne woonlocatie, rustige straat.
– Woonoppervlakte 185 m², 5 slaapkamers, ideaal voor (grote) gezinnen of werken aan huis.
– Energielabel A.
– Laag verbruik gas, wonen onder het prijsplafond is mogelijk in deze woning.
– Voldoende parkeermogelijkheid op eigen terrein. Ideaal om een laadpaal te plaatsen.
– Aanbouw woonkamer met lichtstraat in plafond in 2003.
– Platte dak aanbouw in 2018 vernieuwd.
– Verwarming en warm water middels CV-ketel Vaillant (2021).
– Inpandige berging en 2 vrijstaande bergingen met overkapping.
– Meer weten over duurzaam wonen? Vraag om nadere informatie.
– Aanvaarding in overleg.