Omschrijving

Gelegen op een mooie locatie in Leersum-Noord. Vanuit huis ben je direct in de bossen van de Utrechtse Heuvelrug, het Zuilensteinsebos en de sportvelden van Leersum. Op loopafstand van diverse voorzieningen zoals het bosbad, scholen en winkels. Leersum is een gezellig dorp met veel voorzieningen en recreatiemogelijkheden. Het is een goede uitvalsbasis ten opzichte van winkels, scholen, horeca, uitvalswegen naar de A12 en de vele wandelpaden en MTB-routes die de Utrechtse Heuvelrug biedt.

Woonoppervlakte: 95 m²
Bergzolder: 42 m²
Inhoud: 373 m³
Schuur: 30 m²
Perceel: 202 m²
Bouwjaar: 1960

INDELING
Begane grond:
ENTREE, hal met garderobe, toilet, trapopgang met trapkast en toegang tot de woonkamer. De uitgebouwde woonkamer van 33.5 m² geeft een heerlijk zicht op de achtertuin en heeft een gashaard. De dichte keuken ligt aan de achterzijde en is voorzien van een 5-pits kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser en aansluitingen voor witgoedapparatuur. De tuin is toegankelijk vanuit de keuken en vanuit de woonkamer. Deze heerlijke en verzorgde achtertuin heeft achterin een royale schuur en mooie veranda waar je het hele jaar door kunt genieten van de tuin.

1e verdieping:
Overloop met bergkast, 3 slaapkamers van 12.9 m², 9.7 m² en 7 m², waarvan de twee grootste kamers zijn voorzien van inbouwkasten. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een douche, vaste wastafel en radiator.

2e verdieping:
Grote zolder van maar liefst 42 m², die niet meegerekend kan worden in het gebruiksoppervlakte wonen, maar hier kan zeer goed een 4e slaapkamer worden ingericht. Deze zolder is toegankelijk middels een vlizotrap en is ingedeeld met een voorzolder met de CV-ketel en een zolderkamer van 15.1 m²

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het noordoosten en is ingericht met een terras, veel groen met hierdoor veel privacy, een gezellige overkapping en een houten schuur.

BIJZONDERHEDEN
– Fijne woning met fraaie tuin op prachtlocatie.
– Op enkele meters van het bos.
– Zeer goed onderhouden.
– Uitgebouwde woonkamer en aanbouw keuken (2007).
– Mooie veranda met royale schuur.
– Voorzien van dubbel glas HR.
– CV-ketel Nefit uit 2011.
– Energielabel D.
– Er zijn diverse mogelijkheden om deze woning duurzaam te maken, vraag naar informatie.
– Aanvaarding in overleg.