Omschrijving

Dan is deze goed onderhouden woning iets voor jou!
 
De woning heeft een heerlijk diepe achtertuin en staat in een rustige straat en ligt toch op steenworp afstand van het winkelcentrum van Leersum waar onder andere de bakker, supermarkt, drogisterij te vinden zijn. De woning biedt een ruime woonkamer met veel lichtinval en achterdeur naar de diepe royale achtertuin, een open keuken, 3 ruime slaapkamers en zolderverdieping waar een 4e slaapkamer gerealiseerd kan worden. 
 
De omgeving is kindvriendelijk met een speeltuintje om de hoek en een basisschool in de buurt. Achter de woning is een doodlopend hofje met parkeerplaatsen. Het gezellige dorp Leersum heeft veel voorzieningen en recreatiemogelijkheden en ligt midden in de Utrechtse Heuvelrug met een diversiteit aan wandelpaden en MTB-routes. Het is een goede uitvalsbasis ten opzichte van winkels, scholen, horeca, uitvalswegen naar de A12 Utrecht-Arnhem.
 
Woonoppervlakte: 109 m²
Inhoud: 374 m³
Berging: 6 m²
Perceel: 145 m²
Bouwjaar: 1986
 
INDELING
Begane grond:
ENTREE, hal met toegang tot het toilet, de trapopgang naar de verdieping en de ruime zonnige woonkamer van 26 m² met toegang tot de achtertuin. De open keuken voorzien van een eenvoudig keukenblok en ligt aan de voorzijde van de woning.
De nette en diepe achtertuin is op het noordwesten gericht en is voorzien van bestrating en plantenborders langs de rand. Achterin de tuin staat de stenen berging en er is een achterom aanwezig.
 
1e verdieping:
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers van 12,2 m², 12,1 m² en 7,4 m² en de badkamer voorzien van een toilet, douche, vaste wastafel en wasmachine aansluiting.
 
2e verdieping:
Vaste trap naar de zolderverdieping van 19,7 m² voorzien van een Velux dakraam. Hier kan een 4e slaapkamer gerealiseerd worden.
 
BIJZONDERHEDEN:
– Ideale starterswoning.
– Goede woonlocatie, rustige straat en kindvriendelijke omgeving.
– Voldoende parkeergelegenheid voor de deur.
– Energielabel B.
– Goed onderhouden, dak, muren en glas zijn geïsoleerd.
– Verwarming en warm water middels CV-ketel (bouwjaar 2019).
– Projectnotaris Van Buttingha Wichers Notarissen te Den Haag.
– In de koopakte zullen de ouderdomsclausule en niet-bewonersclausule worden opgenomen. Het betreft een voormalige huurwoning, verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond en kan daardoor koper niet informeren over mogelijke gebreken van de woning. Dit risico is voor koper en daar is in de koopsom rekening mee gehouden. Koper heeft de mogelijkheid om voor zijn rekening een bouwkundige keurig te laten uitvoeren. Deze keuring dient plaats te vinden voor ondertekening van de koopovereenkomst doch uiterlijk binnen één week na mondelinge overeenkomst. De koopakte wordt opgemaakt conform het standaardmodel NVM.
– Meer weten over duurzaam wonen? Vraag om nadere informatie.
– Aanvaarding in overleg.