Omschrijving

Het geheel is gebouwd op een mooi perceel van 323 m² in een rustige straat aan de rand van Wijk bij Duurstede. De woning is op prachtige wijze aan achterzijde uitgebouwd en opgebouwd. Het beschikt over een royale living van 55 m² met fraaie halfopen keuken, grote garage en bijkeuken. Het huis is op eenvoudige wijze levensloopbestendig te maken door het eventueel te realiseren van slaapkamer en badkamer op de begane grond. De verdieping biedt je een luxe badkamer en 3 royale slaapkamers.
Deze woning is gelegen in de aantrekkelijke woonwijk “De Horden”, kindvriendelijk, nabij vele winkels, bushaltes en scholen. Het stadscentrum ligt op ca. 5 minuten fietsen. Daarnaast zijn er nabij gelegen uitvalswegen richting de Rijkswegen A12 en A27 en is er een goede verbinding voor het openbaar vervoer naar Utrecht, Driebergen/Zeist en Doorn.

Wie pakt deze kans om zo mooi te gaan wonen?

KENMERKEN:
Woonoppervlakte: 142 m²
Inhoud: 598 m³
Perceeloppervlakte: 323 m²
Bouwjaar: 1988
Energielabel B

INDELING:
Begane grond: Parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein, inpandige garage van 16 m² met een op afstand te bedienen sectionaaldeur, loopdeur aan de voorzijde en aansluitend een bijkeuken van 6m².
ENTREE, moderne toiletruimte betegeld, hangend toilet en fontein, meterkast, trapopgang, toegang tot een uitgebouwde living van 55 m². Deze prachtige leefruimte is ingericht met een sfeervolle gashaard (DRU), lichte wanden, plavuizen vloer met vloerverwarming en twee grote raampartijen met zicht over de weilanden.

De semi-open keuken aan de voorzijde 10 m² is voorzien van een stenen aanrechtblad, vaatwasser, magnetron, koelkast, Boretti gasfornuis met heteluchtoven en afzuigkap.

In de extra berging zijn al aansluitingen voorbereid voor een eventuele badkamer en een slaapkamer kan door een deel van de woonkamer af te scheiden. Hiermee biedt het huis de mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen.
Vanuit de woonkamer is met twee schuifpuien de grote tuin te bereiken gunstig gelegen op het zuiden. De tuin is fraai aangelegd en beschikt over een zonneterras, gazon, heesters en tuinverlichting. Vanuit de tuin is er vrij uitzicht over de weilanden. Via eigen achterom kan je naar de voorkant van het huis.

1e Verdieping: Ruime overloop met Velux dakvenster, vaste kast met opstelling CV-combiketel en mechanische ventilatie, vlizotrap naar bergvliering. Vanaf de overloop zijn er 3 slaapkamers te bereiken van 18,12 en 12 m². De fraaie badkamer is ingericht met een ruime inloopdouche, hangend toilet en wastafel met grote spiegel en ingebouwde spots. Separaat boven de garage is een ruime bergkamer aanwezig van bijna 8 m² met Velux dakvenster. Deze ruimte is geschikt te maken als extra (4e) slaapkamer.
Vliering: Op de overloop kun je doormiddel van een vlizotrap een ruime bergvliering te betreden.

BIJZONDERHEDEN:
· Vloerverwarming en warm water d.m.v. CV-combiketel (2012).
· Volledig geïsoleerd.
· Dakkapel 1e verdieping geplaatst in 2005.
· Buitenschilderwerk 2020.
· Trespa boeiboorden rondom en aftimmering dakkapel en opbouw.
· Gashaard 2010.
· 9 zonnepanelen uit 2022.
· Perfecte locatie met veel vrijheid en dichtbij vele voorzieningen.
· CV-ketel huur loopt t/m november 2024 a €38 per maand incl. onderhoudscontract en daarna eigendom.
· Keuken geplaatst door Middelkoop in 2010.
· Badkamer dateert van 2006.