Omschrijving

Deze woning biedt je een lichte en ruime woonkamer, 3 slaapkamers en een belachelijk grote zolderverdieping met 2 brede dakkapellen! Je kan op eenvoudige wijze deze woning transformeren naar een 6-kamer woning!
Achterin de zonnige tuin is een grote garage gesitueerd van 23 m²! Ideaal voor werk- of klussen aan huis en/of de motor-/autoliefhebber! Het huis ligt aan de voorzijde aan een autovrije straat, perfect voor spelende kinderen en op loopafstand van het “Plantsoen Dorestad”.

De locatie is ideaal: alle basisvoorzieningen zoals scholen, supermarkten, parken met speelgelegenheid en het stadscentrum zijn vlakbij. Daarnaast zijn de uitvalswegen en het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar.

KENMERKEN
Woonoppervlakte: 122.60 m²
Garage/schuur: 22.70 m²
Inhoud woning: 400.32 m³
Perceeloppervlakte: 168 m²
Bouwjaar: 1972
Energielabel: A

INDELING
Begane grond:
ENTREE met meterkast, trapkast en een toilet. Ruime, lichte woonkamer van 26.5 m² met fraaie laminaatvloer en grote raampartij aan weerszijde. De keuken aan de achterzijde van de woning is voorzien van een keukenblok met keramischekookplaat en combi-oven. Verder is er voldoende ruimte voor witgoed opstelling of andere apparatuur. Vanuit de keuken bereik je de ruime en zonnige achtertuin. Achter in de tuin staat de stenen garage van 22.7 m², voorzien van elektriciteit. De garage beschikt over een overheaddeur die ook een geïntegreerde loopdeur heeft. Dit maakt het eenvoudig om snel in en uit te lopen zonder de volledige garagedeur te hoeven openen, ideaal voor dagelijks gebruik..

1e Verdieping:
Overloop met separaat toilet, drie slaapkamers van 12.7 m², 14.1 m² en 8.2 m². De betegelde badkamer is voorzien van een douche, wastafel en radiator.

2e Verdieping:
Ruime zolder met aan beide zijdes een brede dakkapel, deze prachtige en multifunctionele ruimte kan bijvoorbeeld worden gebruikt als een royale slaapkamer, werkkamer of hobbykamer en is maar liefst van 34 m² groot! De c.v.-ketel is keurig weggewerkt achter een kastenwand. Deze ruime zolder is zelfs goed op te delen in twee slaapkamers!

BIJZONDERHEDEN
– Grote dakkapellen op de zolderverdieping.
– Ruime garage!
– 6 Zonnepanelen.
– Verwarming en warm water via HR-combiketel.
– Energielabel A.
– Aan de voorzijde gelegen aan een wandelpad en de achterzijde grenst aan een plein met garages, een veilige plek voor kinderen om te spelen.
– De zolder goed op te delen in twee slaapkamers.
– Oplevering eind maart 2025.