Omschrijving

Met gepaste trots mogen wij deze prachtig gerestaureerde horecagelegenheid met terras en riante bovenwoning aanbieden.

Het karakteristieke vrijstaande pand is een gemeentelijk monument. Het heeft op de begane grond een sfeervol restaurant in huiselijke stijl met authentieke details en een gemoderniseerde professionele keuken inclusief mis-en-place en op de verdieping een royaal appartement/ penthouse van maar liefst 239 m². Het opvallende object is gelegen op een uitstekende zicht locatie, op het kruispunt Rijksstraatweg-Hoflaan. Leersum is een gezellig dorp met veel voorzieningen en recreatiemogelijkheden. Het pand heeft een rijke historie die terug gaat tot de 20e eeuw. Oorspronkelijk is het pand gebouwd als tramhalte met een laad- en losplaats. Dit is terug te zien in de huidige naam van het restaurant ‘De Remise’. In die tijd was er een graanopslag op zolder, voor de graanfabriek die naast het gebouw stond. De katrol voor het hijsen van de graanzakken, hangt nog boven in het woonhuis. Met de tijd verdween de tram en de halte werd een bushalte.

OBJECT
Het te verkopen pand is een vrijstaand monumentaal pand, bestaande uit 4 bouwlagen, erf, verharding, ondergrond en verdere aanhorigheden.

Kadastraal bekend: gemeente Leersum , sectie D, nummer 2226, groot 670 m² eigen grond.
Oppervlakte begane grond: 290 m²
Oppervlakte verdieping: 239 m²
Oppervlakte kelder: 35 m²
Inhoud object: 2439 m²
Oppervlakte kavel: 670 m²

INDELING

Begane grond/ Restaurant:
ENTREE via het verzorgde terras naar het gezellige en speels ingedeelde restaurant. Deze sfeervolle ruimte van 124 m² met bar en zijkamer is geschikt voor circa 60 zitplaatsen en eenvoudig uit te breiden naar circa 110 zitplaatsen. Daarnaast is er een zaal van 24 m² en nog een extra ruimte in te richten als een privé zaal van 28 m².

De restaurantkeuken van 31 m² is uiterst praktisch ingedeeld en voorzien van een moderne zeer uitgebreide professionele keuken, van Cooking Center tot een houtskooloven, een separate spoelkeuken met rollenbank, een afgesloten voorraadruimte en diverse magazijnen,

Voorraad kelder.

Souterrain:
In het souterrain bevinden zich de moderne toiletten en een kleedruimte voor personeel.

Terras bij het restaurant voorzijde:
Het buitenterrein bij de hoofdingang is gelegen op het oosten en is ingericht als terras. Op mooie dagen een perfecte locatie voor een kopje koffie voor de vele wandelaars, wielrenners en mtb-ers die de Utrechtse Heuvelrug trekt, of hapje eten in de middag of zomeravond.

Overdekt terras achterzijde.

Verdieping / Appartement:

Het appartement heeft een eigen ingang, toegankelijk via een eigen entree of via het restaurant. Beschikt over een hal met toiletruimte, een zeer ruime woonkamer van maar liefst 97 m² met een fraai hoog plafond waar de oude katrollen hangen, voorts is er een vide, een afgesloten keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en een plavuizenvloer met vloerverwarming, ruimte voor een wasmachine opstelling, openslaande deuren naar het ruime dakterras van 37m², 3 slaapkamers waarvan de grootste toegang biedt tot de bergzolder, de comfortabele badkamer is uitgerust met een douche en een vrijstaand bad.
Vide: doorgang naar zolder (ruimte voor extra kamers).
Zolder:
Er is een zolderkamer van van 11 m² met en bergruimte van 17 m². Separaat is een tweede zolder van 11 m² bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN

– Het meetrapport volgens de NEN2580 is opgesteld met het uitgangspunt “Wonen”.

– Er is afwijking van de kadastrale grens ten opzichte van de feitelijke grens.

– Terras op eigen terrein voor en achter.

– Restaurant met vernieuwde professionele keuken.

– Het betreft een gemeentelijk monument op eigen grond.

– Zelfstandig appartement/ penthouse op de verdieping.

– Verkoop is onder gunning verkoper.

– Transformatie mogelijkheden naar woningen.

LIGGING

Het pand is centraal in Leersum gelegen aan de kruising Rijksstraatweg-Hoflaan. Aan de overzijde van de Hoflaan wordt een appartementencomplex ontwikkeld. Leersum beschikt over belangrijke aanvullende voorzieningen: o.a. basisonderwijs, kerken, gezondheidszorg, sociaal cultureel werk, sport en recreatie. Leersum geniet grote bekendheid door zijn natuurlijke ligging in Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug, Landgoed/kasteel Broekhuizen en vele andere kastelen en landgoederen van de Utrechtse Lustwarande. Direct gelegen aan de N225 en slechts enkele autominuten naar de N226, die op slechts 10 autominuten rijden verbonden is met de A12 (Utrecht-Arnhem). De locatie is bereikbaar met het openbaar vervoer; er zijn goede busverbindingen richting Amerongen, Doorn, Wijk bij Duurstede, Driebergen, Zeist, Utrecht, Amersfoort, Veenendaal, Rhenen en Wageningen. Er is een NS station nabij in Maarn, Driebergen-Zeist. Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en openbare parkeergelegenheid in de nabijheid aanwezig.

BESTEMMING

De huidige bestemming volgens het vigerende bestemmingsplan:
1.’Horeca’ bestemd voor
a. horeca van categorie 1 uit de bij de bestemmingsregels behorende bijlage ‘Staat van Horeca-activiteiten’;
b. ter plaatse van de aanduiding ‘horeca tot en met categorie 2’ horeca tot en met categorie 2 uit de bij de bestemmingsregels behorende bijlage ‘Staat van Horeca-activiteiten’;
c. wonen;
d. met de daarbij behorende:
e. tuinen en erven, paden, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen en waterhuishoudkundige voorzieningen.
2. ‘Waarde – Archeologie 4’ gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor bescherming en veiligstelling van aanwezige of naar verwachting aanwezige archeologische waarden.
3. ‘Tuin’ bestemd voor:
a. tuinen met daarbij behorend paden, toegangswegen, waterhuishoudkundige voorzieningen en parkeren op eigen
terrein;

BELEID PLANOLOGISCHE AFWIJKINGEN

Op 16 januari 2019 is door de gemeente een beleid planologische afwijkingen opgesteld met beleidsregel ex. artikel 4 bijlage II van het Bor. Hierin staat onder meer het volgende:
Extra woningen binnen de bebouwde kom (4.10.3.4). Meer woningen binnen de bebouwde kom zijn toegestaan, mits:
a. sprake is van een bestemming Centrum, Detailhandel, Dienstverlening, Gemengd, Horeca, Kantoor of Maatschappelijk;
b. op het bouwperceel al één of meerdere woningen zijn toegestaan;
c. de oppervlakte per woning minimaal 30 m2 bedraagt;
d. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad;
e. in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein wordt voorzien of, ingeval dit niet mogelijk is, voldoende parkeergelegenheid in de directe nabijheid aanwezig is;
f. indien sprake is van een bestemming Centrum, alle woningen als bovenwoning worden gerealiseerd.

Voor een uitgebreide omschrijving van de mogelijkheden binnen het bestemmingsplan wordt verwezen naar:

– Ruimtelijkeplannen.nl

– Digitaleplannen.nl

– Loket gemeente Utrechtse Heuvelrug

– Heuvelrug.nl/omgevingsplein