Omschrijving

In de huidige staat is het huis ingedeeld met een woonkamer, woonkeuken, inpandige berging en 3 slaapkamers. Achter het huis is een vrijstaande kas met berging van in totaal circa 89 m² aan externe ruimte en geeft mooie mogelijkheden om je eigen groente of andere gewassen te kweken. 

OMGEVING
Gelegen aan de provinciale weg die Wijk bij Duurstede verbindt met de oprit van de Rijksweg A12. Het gezellige stadscentrum van Wijk bij Duurstede met een grote diversiteit aan winkels, café’ s en restaurants is op vijf minuten fietsafstand gelegen. Het Revius Lyceum, sportvoorzieningen en diverse basisscholen zijn allemaal op zeer korte afstand gelegen.

Wanneer je geniet van de heerlijke natuur, boomgaarden en het prachtige buitengebied dan is een betere locatie nauwelijks denkbaar want deze bevinden zich letterlijk om de hoek. De uitgestrekte wandelbossen van Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug zijn op 10 autominuten rijden gelegen. Hier kunt u onbeperkt wandelen, mountainbiken en paardrijden.

Een bushalte die het openbaar vervoer in diverse richtingen verbindt bevindt zich vrijwel voor de deur.

KENMERKEN
Gebruiksoppervlakte wonen 99,8 m²
Inhoud woonhuis 404 m³
Bouwjaar 1960
Externe ruimte kas 88,9 m²
Perceeloppervlakte 2.170 m²

WOONHUIS
Begane grond:
ENTREE, hal met toilet en trapopgang. De ruime en lichte woonkamer van 30 m² heeft een erker aan de voorzijde van de woning. De dichte woonkeuken van 13,1 m² is voorzien van apparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot trapkast, douche en inpandige berging met opstelplaats voor cv-ketel en wasmachine-aansluiting.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 1 ruime slaapkamer van 14,4 m² aan de voorzijde van woning en 2 slaapkamers van 13 m² en 9,7 m² aan de achterzijde van de woning. Tussen de grote slaapkamer en de hieraan grenzende achterste slaapkamer bevind zich een doorloopkast. Tevens is er een separate berging van 3,5 m².

De vliering is bereikbaar doormiddel van een vlizotrap

TUIN
De riante tuin van meer dan 2.000 m² biedt genoeg ruimte om de tuin fraai aan te leggen of speelruimte te maken voor de kinderen en parkeermogelijkheden op eigen terrein. Er is een uitstekende zonligging maar ook schaduw/beschutting bij warme dagen door de verschillende (fruit-)bomen.

KAS-BERGING
Achter het huis bevindt zich een verwarmde, royale orangerie (kas) van 64 m² en een terras van 32 m² in mediterrane sfeer. De orangerie en berging zijn samen circa 89 m² groot. Electra, water en gasaansluiting zijn aanwezig.

BIJZONDERHEDEN:
– Sinds 2008 is er een drukpersriool aanwezig en kadastraal geregistreerd middels opstalrecht
– Electra gedeeltelijk vernieuwd in 2000
– Plafonds vernieuwd in 2000 alsmede geïsoleerd
– Vliering met vlizotrap van 2000
– Combiketel HR van 2012
– CV ketel orangerie van 2004
– Vrijwel gehele huis dubbele beglazing echter enkele ramen met condensvorming
– In 2003 is de kasconstructie gerealiseerd
– De dakgoten, onderdorpels kozijnwerk, sanitair en badkamer hebben noodzakelijk onderhoud nodig.