Omschrijving

Het huis biedt je een royale living met erker en open keuken, heerlijke tuin met zonnig terras, veranda, verlengde garage en brede oprit en fijne voortuin. Op de verdiepingen bevinden zich? 4 ruime slaapkamers, een walk-in-closet, moderne badkamer en separaat toilet. Kortom, aan ruimte geen gebrek in dit heerlijk royale gezinshuis!

De woning heeft een gunstige ligging ten aanzien van de nabij gelegen snelwegen A12, A27 en A28, maar biedt tegelijkertijd een prachtige omgeving met veel natuur. Op korte afstand ( tegenover de woning) ligt de Kromme Rijn met het bekende Jaagpad langs de oever. De omgeving leent zich perfect voor activiteiten als kanoën, vissen, sporten, fietsen en wandelen!

Wij nodigen je van harte uit om deze prachtige woning te komen bezichtigen. Bel ons snel voor een afspraak!

KENMERKEN
Woonoppervlakte: 161,7 m²
Garage: 20,5 m²
Inhoud woning: 726.80 m³
Perceeloppervlakte: 432 m²
Bouwjaar: 2009
Energielabel: A

INDELING
Begane grond: De ENTREE biedt toegang tot een ruime hal, met modern toilet, deur naar de garage en een trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal kom je in de royale living van maar liefst 55 m², die is ingedeeld in twee delen: een kook- en eetgedeelte en een zitgedeelte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het moderne kookeiland, met daarnaast het eetgedeelte. Met mooi weer zet je de openslaande deuren in het zitgedeelte open en kun je gezellig buiten gaan tafelen. Deze open indeling zorgt voor een gezellige en functionele ruimte waar je kunt koken, dineren en samenkomen. Het kookeiland biedt volop werkruimte en is perfect voor het bereiden van de maaltijd terwijl je met anderen in contact blijft. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich het zitgedeelte, welke is ingericht voor comfort en ontspanning, mede door de ingebouwde cinewall. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie antraciet stenen vloer met vloerverwarming. De grote raampartij zorgt voor een prachtig uitzicht op de tuin rondom de woning en brengt goede lichtinval. De openslaande deuren naar de achtertuin zorgen voor een extra sfeer beleving van buiten naar binnen.

Vanuit de hal kom je in de garage, welke 20,5 m² groot is en voorzien is van dubbele deuren aan de voorzijde, via de achtertuin is ook een toegangsdeur. De garage van ruim 7 meter is geschikt voor 1 auto met daarnaast nog mogelijkheid voor extra opslag/werkruimte.

1e verdieping:
Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, een inloopkast, een toiletruimte en een badkamer. Aan de voorzijde van de woning is de hoofdslaapkamer van 15.4 m², die dankzij de openslaande deuren met Frans balkon en het zijraam mooi zicht heeft op de groene omgeving en voor een goede lichtinval zorgen. In het midden van de eerste verdieping bevindt zich de inloopkast, uitgerust met inbouwkasten en voldoende hang- en legruimte voor je kleding. De badkamer is voorzien van een whirlpool die jou precies dat relax momentje kan geven na die lange dag werken! Daarnaast biedt deze badkamer comfort door de dubbele wastafelmeubel en een ruime inloopdouche. De separate toiletruimte is in de zelfde stijl afgewerkt. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich nog 2 slaapkamers van respectievelijk 12.9 m² en 6.9 m².

2e verdieping:
Op de 2e verdieping vind je 3 ruimtes, te beginnen met de ruimte waar je direct bij de trapopgang binnenkomt. Deze open ruimte is multifunctioneel, heeft veel daglicht, een prachtig uitzicht en is voorzien van een wastafelmeubel en airco. Vanuit deze ruimte heb je toegang tot 2 andere kamers: een 4e slaapkamer van 12.9 m² en een wasruimte-/technische ruimte. Deze wasruimte heeft een oppervlakte van 9.8 m² en is uitgerust met een aansluiting voor witgoed.

Tuin:
De tuin is ingericht met verschillende zitgedeeltes die je uitnodigen om te ontspannen, te genieten van een zonnig of juist schaduwrijk plekje, of een hapje te eten met vrienden en familie. Aan de achterzijde van de tuin is een stenen berging te vinden van 13.3 m² met daaraan vast gebouwd een veranda om nog langer van het ‘buiten zijn’ te genieten. Zowel deze overkapping als de erfafscheiding is voorzien van spots. De zijtuin is gelegen op het zuiden en de achtertuin op het oosten. De tuin is aangelegd met gazon, grote antraciet tegels en aan de achterzijde een grote vijverpartij compleet met koi-karpers.

BIJZONDERHEDEN:
– De gebruiksoppervlakte is in totaal 182 m2 waarvan 161,7 m2 aan woonoppervlakte en 20.5 m2 aan inpandig bereikbare garage (eventueel geschikt om aan te passen voor levensloop bestendig wonen).
– Label A.
– Begane grond woongedeelte volledige vloerverwarming.
– Oprit voor meerdere auto’s.
– Grote tuin bijna helemaal rondom.
– WTW ventilatie.
– Volledig geïsoleerd;
– HR combiketel van 2020.
– Aircosysteem op de 2e verdieping.
– Inbouwkeuken is voorzien van quooker, vaatwasser, koelkast, inductiekookplaat, inbouwkoffiezetapparaat, combimagnetron en stoomoven van Siemens.