Omschrijving

De begane grond is verder voorzien van een ruime woonkamer waar u heerlijk kunt ontspannen met uitzicht op de achtertuin. De zes slaapkamers, verdeeld over de 2e en 3e verdieping, bieden volop ruimte voor een groot gezin of de mogelijkheid om bijvoorbeeld een thuiswerkplek of praktijk aan huis in te richten. De 3e verdieping beschikt tevens over een dakkapel. De nette achtertuin is ideaal voor kinderen om te spelen of om gewoon lekker van de zon te genieten. De tuin beschikt tevens over een berging waar u tuingereedschap of uw fietsen kunt stallen. Ook is er een carport aanwezig voor parkeren op eigen terrein.

De woning ligt in een kindvriendelijke wijk, vlakbij scholen, speeltuinen en diverse winkels. Bovendien is de woning gunstig gelegen aan de rand van Leersum, waardoor u snel in het buitengebied van de Boerenbuurt en de Amerongerwetering bent voor een heerlijke wandeling of fietstocht.

Kortom, een woning die u absoluut gezien moet hebben! Bel ons om een bezichtiging in te plannen en ontdek zelf de vele voordelen van deze prachtige woning.

Leersum is een dorp midden op de Utrechtse Heuvelrug, een ideale uitvalsbasis om te genieten van de bossen die de Utrechtse Heuvelrug rijk is met mooie wandelroutes. Ook de horeca van Leersum heeft veel te bieden, van een eetcafé tot een met Michelin ster bekroonde restaurant Voltaire. Het is erg leuk wandelen op het landgoed van Zuylestein, waar loslopende bosvarkens in afgezette gebieden rondlopen en er is tevens een landgoedwinkeltje waar verse producten te koop zijn. Of kies voor een leuke wandelroute om de hoek, op landgoed Parc Broekhuizen met een prachtig aanzicht van het kasteel. Zelfs de uitdagende MTB offroads trails in Leersum zijn een echte beleving.

Woonoppervlakte: 124 m2
Inhoud: 449 m3
Perceelgrootte: 127 m2
Bouwjaar: 2006
Energielabel: A

INDELING
Begane grond:
ENTREE, hal met toegang tot het toilet, de trapopgang naar de verdieping en de tuingerichte woonkamer, de keuken ligt aan de voorzijde van het huis en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat met afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser, trapkast. De keuken en woonkamer zijn samen circa 36 m² en de gehele begane grondvloer is voorzien van een mooie houten vloer.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers van 16,9 m², 10,5 m² en 6,4 m² en de inpandige badkamer uitgerust met een toilet, ligbad en vaste wastafel.

2e verdieping:
Vaste trap naar de ruime zolderverdieping met een brede dakkapel aan de achterzijde van het huis en voor dakramen, op deze verdieping vind je hier de overloop en toegang tot de 3 slaapkamers van 8,9 m², 8,7 m² en 4,1 m². Verder is er een bergvliering en ruimte voor cv-installatie (2022) en de witgoedaansluitingen,

Bijzonderheden:
• Uitzicht voorzijde over het fraaie plantsoen (hofje, autovrij)
• Moderne nette woning
• Uitstekende locatie, kindvriendelijke omgeving.
• Energielabel A, goed en volledig geïsoleerd.
• CV 2022
• Elektrische rolluik (carport) aanwezig.
• Dakkapel
• Uitzicht voorzijde over het fraaie autovrij plantsoen.
• Toilet begane grond vernieuwd in 2023
• 6 slaapkamers
• Ruime openbare parkeergelegenheid, auto’s kunnen ook achter geparkeerd worden.
• Dichtbij basisscholen, sportcomplex, bossen, winkels en vlakbij de A12