verkocht onder voorbehoud

de Reehorst 22Amerongen

Van harte welkom in deze instapklare, moderne tussenwoning, ideaal gelegen in het geliefde, pittoreske Amerongen. Deze woning biedt u een unieke combinatie van rust, ruimte en comfort, op een toplocatie nabij de groene bossen van de Utrechtse Heuvelrug.

Bij binnenkomst wordt u verwelkomd tot de lichte woonkamer. De woonkamer is voorzien van grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk lichtinval en een gezellige sfeer. De tuin is toegankelijk via de schuifpui, waardoor deze een verlengstuk van de woonkamer vormt. De half open keuken is modern ingericht en van alle gemakken voorzien. Daarnaast beschikt de woning over een bijkeuken met ruimte voor een grote (voorraad)kast en tevens is hier toegang tot de achtertuin.

Foto's

Omschrijving

Deze ruime, royaal uitgebouwde woning beschikt over maar liefst vier comfortabele slaapkamers: 3 daarvan op de eerste verdieping en 1 slaapkamer met dakkapel op de tweede verdieping, perfect voor een groeiend gezin of het creëren van uw eigen thuiswerkplek.
De tweede verdieping beschikt naaste de 4e slaapkamer tevens over een was- en drooggedeelte.

Stap naar buiten en laat u verrassen door de speels aangelegde tuin op het zuidoosten. Hier vindt u een gezellige veranda met o.a. een minibar en tv-aansluiting, ideaal voor lange zomerse avonden met vrienden/familie en ontspannende weekenden. De tuin biedt voldoende ruimte voor kinderen om te spelen, voor groene vingers om te tuinieren en voor uzelf om gewoon te genieten van de buitenlucht. De veranda biedt tevens beschutting en maakt het mogelijk om ook bij minder weer buiten te zitten. Een ruime berging zorgt voor extra gemak zodat u voldoende opbergruimte heeft, uw (elektrische) fietsen of tuingereedschap kunt stallen. Daarnaast is er een tweede veranda/ overkapping.

Amerongen is een schilderachtig dorp van ongeveer 1.000 jaar oud en een parel op de Utrechtse Heuvelrug. Verken wandelend het historisch dorpscentrum met historische panden, ateliers, winkeltjes, restaurants, tabaksschuur en de uiterwaarden van De Rijn. Het is niet alleen een fijne plek om te wonen, maar een gemeenschap om deel van uit te maken. Geniet van de nabijheid van het uitgestrekte Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug, ontdek de historische pracht van Kasteel Amerongen en proef de lokale cultuur in de gezellige dorpskern.

Bent u klaar om verliefd te worden op uw nieuwe thuis? Wacht dan niet langer en plan vandaag nog een bezichtiging. Bel of mail ons op om een bezichtiging in te plannen.

Woonoppervlakte: 120 m2
Inhoud: 414 m3
Perceelgrootte: 148 m2
Bouwjaar: 1974
Energielabel: B

-Indeling-
Begane grond:
ENTREE, hal, toiletruimte, provisieberging/meterkast, toegang tot de woonkamer met aansluitend eetgedeelte, openslaande deuren naar de achtertuin toe, halfopen keuken voorzien van opbergruimte en diverse apparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, gasfornuis 4-pitter, oven en bijkeuken met ruimte voor een grote voorraadkast.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer uitgerust met dubbele wastafelmeubel, ligbad met douche en toilet.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot 4e slaapkamer, cv- en wasruimte.

Bijzonderheden:
• Uitgebouwde tussenwoning
• Moderne nette woning
• Dak van de uitbouw in oktober 2023 vernieuwd
• Dubbele overkapping, overkapping bij poort van 2018
• Dubbele beglazing
• Deels kunststof kozijnen
• Elektrische rolluiken 2021, met app bestuurbaar
• Dakkapel op 2e verdieping
• Achtertuin op het zuidoosten
• Mogelijkheid met wat aanpassingen een carport of garage aan de achterkant van de woning te creëren (hofje met parkeergarages), Veranda en beging was voorheen een garage.
• Op loopafstand van het bos
• Ruime openbare parkeergelegenheid voor en achter de deur
• Dichtbij basisscholen, sportcomplex, bossen, winkels en vlakbij de A12
• De volgende clausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst: gezien het bouwjaar van de woning, zal er een ouderdomsclausule worden gebruikt.