de Uitweg 15Leersum

€ 495.000,- k.k.

Ben je op zoek naar een duurzame woning, die klaar is voor de toekomst? Dan is deze GASLOZE twee-onder-een-kapwoning met een speelse indeling precies wat je zoekt! Deze woning is volledig geïsoleerd en beschikt over 3 lucht-lucht warmtepompen (tevens airco, heerlijk koel in de zomer) voor optimaal wooncomfort én energiebesparing.

Deze twee-onder-een kapwoning heeft aan de buitenkant een karakteristieke uitstraling door het pleisterwerk. Bij binnenkomst merk je direct de unieke indeling van het huis. De begane grond beschikt over een royale functionele gang, keuken en woonkamer. Tevens is de begane grond voorzien van een slaapkamer en badkamer! Dit maakt het een levensloopbestendige woning, ideaal voor de lange termijn. Inpandig is er een royale bijkeuken/werkruimte aanwezig. De woning is afgelopen jaren gemoderniseerd, tot in de detail afgewerkt en verduurzaamd. In het voorhuis bevindt zich de woonkamer en trap naar de eerste verdieping en kelder. In het achterhuis bevindt zich de slaapkamer met badkamer en een apart opgang naar slaap/werkkamer op de eerste verdieping, wat de woning een speelse indeling geeft. Dankzij de drie dakkapellen verdeeld over de slaapkamers is er volop natuurlijk lichtinval op de bovenverdiepingen, waardoor elke kamer ruim en licht aanvoelt. De slaapkamer op de begane grond beschikt over een ruime inbouwkast onder de trap wat voor veel opbergmogelijkheden zorgt. De overige slaapkamers bieden tevens veel ruimte.

Foto's

Omschrijving

Deze woning biedt niet alleen comfort en ruimte, maar is ook helemaal voorbereid op een duurzame toekomst en werken aan huis. De lucht-lucht warmtepompen/airco zorgen voor efficiënte verwarming en koeling en dankzij de volledige isolatie geniet je van een comfortabel binnenklimaat, ongeacht het seizoen.

De tuin ligt heerlijk vrij met diverse zithoeken en mooie borders met een sproei-installatie en een mooie houten berging en ruime bergruimte/houthok aan de zijkant van de tuin.

Laat je verrassen door de unieke indeling en ontdek zelf hoe aangenaam en comfortabel wonen in deze twee-onder-een-kapwoning kan zijn.
Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar het zelf!

Leersum is een dorp midden op de Utrechtse Heuvelrug, een ideale uitvalsbasis om te genieten van de bossen die de Utrechtse Heuvelrug rijk is met mooie wandelroutes. Ook de horeca van Leersum heeft veel te bieden, van een eetcafé tot een met Michelin ster bekroond restaurant Voltaire. Het is erg leuk wandelen op het landgoed van Zuylestein, waar loslopende bosvarkens in afgezette gebieden rondlopen en er is tevens een landgoedwinkeltje waar verse producten te koop zijn. Of kies voor een leuke wandelroute om de hoek, op landgoed Parc Broekhuizen met een prachtig aanzicht van het kasteel. Zelfs de uitdagende MTB offroad single tracks in Leersum en omgeving zijn een echte beleving. De bushalte (lijn 50 met directe verbinding naar Utrecht, Rhenen en Wageningen) en overige voorzieningen liggen op enkele meters van de woning.

Woonoppervlakte: 131 m2
Inhoud: 510 m3
Perceelgrootte: 236 m2
Vrijstaande houten berging voorzien van elektra: 9 m2
Bouwperiode: circa 1925
Energielabel: C

-Indeling-
Begane grond:
ENTREE, bijkeuken/werkruimte/serre, toegang tot de zeer ruime keuken voorzien van diverse apparatuur o.a. 3 fasen inductiekookplaat (2022), vaatwasser (2016), combimagnetron (2017), koel-vriescombinatie, provisieberging/meterkast, woonkamer met aansluitend eetgedeelte met een trapopgang naar de eerste verdieping in het voorste gedeelte van de woning. Badkamer uitgerust met luxe wastafel, douchehoek met grote glazen inloopdeur en toilet. Ruime slaapkamer op begane grond met inbouwkast, hal met trapopgang naar eerste verdieping naar slaap-/werkkamer/studio.

Eerste verdieping:
Voorhuis: overloop met toegang tot 2 slaapkamers.
Achter: studio/4e slaapkamer/werkkamer met aan beiden kanten een dakkapel met daaronder veel opbergruimte door de inbouwkasten.

Kelder:
Twee kelders bereikbaar vanaf 2 verschillende punten in het huis.

Fraaie achtertuin met berging en diverse zithoekjes

Bijzonderheden:
• Volledig geïsoleerd, gevelisolatie – dakisolatie – vloerisolatie en glasisolatie.
• Hoogwaardig afwerkingsniveau
• Gasloze woning!
• Speelse indeling
• Studio met twee dakkapellen
• 3x lucht-lucht warmtepomp/airco (2021)
• In totaal 3 dakkapellen
• Gehele installatie en groepenkast vernieuwd
• Boiler 150L
• Hoog rendement houtkachel (77%)
• Parkeerplaats maken/eigen oprit behoort tot de mogelijkheden
• Sproei-installatie in voor- en achtertuin
• Tuin met diverse (ranke) fruitbomen en fruit struiken zoals appel, peer, kers, pruim, framboos, kruisbes en veel meer
• Vrijstaande houten berging in achtertuin, voorzien van elektra
• Gelegen aan een doodlopende weg
• Dichtbij basisscholen, sportcomplex, bossen, winkels en binnen no-time op de A12
• Bushalte op 2 minuten/150 meter loopafstand
• Voor de clausules verwijzen wij u naar de brochure