Omschrijving

Mocht je nu of in de toekomst wensen hebben voor uitbreiding?
In de ruime tuin is een grote overkapping geplaatst tegen de achtergevel van het huis. Aan de kopse kant van het huis staat een ruime, gepotdekselde schuur van meer dan 18 m². Achterin de tuin staat nog een stenen berging van circa 8 m². Wil je je eigen woongenot verruimen? Of denk je na over mantelzorg of praktijk aan huis. Er ligt al een vergunning voor een zij-uitbouw. Vraag de makelaar naar de mogelijkheden.

Centraal en kindvriendelijk gelegen in de kern Langbroek, onderdeel van de gemeente Wijk bij Duurstede en op enkele minuten van Doorn. Langbroek is een dorp met een rijke historie met historische gebouwen en fraaie landgoederen. De omgeving heeft de hoogste kastelendichtheid van Nederland. In combinatie met de natuurlijke omgeving is het daarmee een prachtig gebied voor uitgebreide fiets- en wandeltochten!

KENMERKEN
Woonoppervlakte: 97,5 m²
Overige inpandige ruimte: 18,8 m²
Externe bergruimte: 8,1 m²
Inhoud: 390,12 m³
Perceelgrootte: 191 m²
Bouwjaar 1985
Energielabel C

INDELING
Begane grond:
ENTREE, hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang. Vanuit de hal toegang naar de ruime, tuingerichte woonkamer met open keuken van gezamenlijk groot circa 36 m². De keuken is ingericht met keramische kookplaat, oven en koelkast. De woonkamer heeft een praktische trap-/bergkast en biedt aansluitend toegang naar de tuin. Een heerlijk zonnige tuin, gelegen op het zuidoosten, aan de achterzijde is ingericht met gazon en een groot terras met overkapping, alsmede een ruime, gepotdekselde schuur van meer dan 18 m² met deur naar de voorzijde van het huis. Tevens is er achterin de tuin een stenen berging, voorzien van elektra.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang naar 3 slaapkamers van 13,8, 8,2 en 7,9 m². De badkamer is ingericht met een inloopdouche, toilet, wastafel en vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Vaste trap naar de voorzolder met dakraam en opstelling voor cv en mv-installatie. Aansluitend een ruime 4e slaapkamer van 11,4 m² met dakraam.

BIJZONDERHEDEN
– Er is een gemeentelijke vergunning aanwezig om een zijuitbouw te realiseren geschikt voor wonen/mantelzorg/praktijkruimte en met eigen voordeur.
– Gevels zijn na geïsoleerd in 2023 naar HR++.
– Voortuin aangelegd in 2023.
– MV-box vernieuwd in 2020.
– Verwarming en warm water middels c.v. HR combiketel Remeha 2018.
– Overkapping van 2013.
– Vloerverwarming in de badkamer.
– Badkamer vernieuwd in 2011
– Nagenoeg alle kozijnen voorzien van dubbele beglazing.
– Afzuiging in keuken is niet aangesloten,
– Er is een recht van overpad (brandgang) aanwezig op voetpad aan achterzijde perceel ten behoeve van de buren.
– Aanvaarding in overleg.
– In tegenstelling tot de aanmelding is de woning in het meetrapport 98 m² groot.