Omschrijving

Deze ideale eengezinswoning is gelegen op echt een leuke locatie, grenzend aan gemeentelijk groen en in een kindvriendelijk en autoluw hofje. Het huis biedt je een ruime en bijzonder lichte woonkamer van 36,2 m² met open keuken en aan de achtertuinzijde een brede schuifpui. Op de verdiepingen zijn 4 grote slaapkamers en de badkamer. De carport aan de voorzijde van het huis biedt je een mooie eigen parkeerplek maar is daarnaast ook nog eens erg comfortabel als je met regen je boodschappen moet uitladen!

Deze groene omgeving met een plantsoen direct achter de tuin, maakt het een fijne plek voor een gezin. Bovendien zijn de school, kinderdagverblijf en diverse speeltuintjes op loopafstand. Het winkelcentrum “De Clinckhoeff” ligt op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen. Ook is hier een tramverbinding naar Utrecht. Op 5 minuutjes fietsen ligt het mooie en historische centrum van IJsselstein met zijn diverse winkels, gezellige terrasjes en leuke cafés! Daarnaast is de woning gunstig gelegen nabij de Nedereindseplas, een prachtig recreatiegebied voor wandelen en sporten.

De woning is voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Verder is het geheel aan de buitenzijde goed onderhouden waarbij door de eigenaar onder andere gedacht is aan gevelreiniging en voegwerkrenovatie, vervangen van de borstweringen, HR++ kruipruimte-isolatie en het vervangen van het bitumen dak van de carport. Inpandig verdient dit huis een update, met uitzondering van de toiletruimte, want die is recentelijk vernieuwd. Kortom, een huis om lekker naar eigen smaak te maken!

Kom je snel kijken bij deze super leuke woning?

Kenmerken:
Woonoppervlakte: 112.80 m²
Inhoud woning: 413.93 m³
Perceeloppervlakte: 150 m²
Bouwjaar: 1973
Energielabel: C

Indeling:
Begane grond: ENTREE, trapopgang en moderne toiletruimte met hangend closet en fonteintje. Aansluitend de ruime en bijzonder lichte woonkamer van meer dan 36 m² met grote raampartij aan de zij- en achterzijde. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de kamer en is in L-opstelling, gedeeltelijk voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit het keukenraam kijk je mooi uit over de voortuin en het hofje. De gehele begane grond is voorzien van een plavuizen vloer en aan de achterzijde kan je via de brede schuifpui de diepe achtertuin in. Deze heerlijke tuin is goed gelegen op de zon (zuidoosten), maar liefst 10 meter diep en grenzend aan de mooie groene omgeving en eigen achterom.

1e Verdieping: Vanaf de overloop bereik je 3 slaapkamers en de badkamer. De grote slaapkamers zijn 12,5 m², 11,6 m² en 9,9 m² groot. Alle kamers hebben een grote raampartij voor goede lichtinval en mooi zicht op de omgeving. De eenvoudige badkamer is toe aan een volledige renovatie, waardoor je deze helemaal naar eigen smaak kunt inrichten.

2e Verdieping: Je komt via de vaste trap op de voorzolder van deze verdieping. De voorzolder heeft een c.v.-opstelling (HR combiketel van 2010) en er is ruimte voor eventuele wasmachine- en of droger. Aansluitend een ruime 4e slaapkamer van maar liefst 19 m² voorzien van een dakkapel en een eigen wastafel. Stel je wil in de toekomst nog een 5e slaapkamer creëren dan is een opdeling van deze zolderverdieping en plaatsing van 2 brede dakkapellen een optie.

Berging en carport: De berging is evenals de carport aan de voorzijde aan het huis gekoppeld. De carport biedt mooi ruimte voor het droog parkeren van je auto/motor maar ook fijn om bij de voordeur een afdak te hebben. De berging is 5,7 m² groot en biedt mooi opslagruimte en beschikt over elektriciteit. Verder bevindt zich hier de meterkast van de woning. Er zijn mogelijkheden om deze berging eenvoudig bij de woning te betrekken als werk-/praktijkruimte aan huis.

Bijzonderheden:
– Fantastische locatie!
– Helemaal naar eigen wens te moderniseren.
– Onderhoud buitenzijde is goed.
– Geheel voorzien van kunststof kozijnwerk en HR++ beglazing.
– Parkeren onder je eigen carport en indien je de voortuin aanpast, kan je eventueel nog een 2e parkeerplaats maken.
– 4 Ruime slaapkamers met mogelijkheid voor nog een 5e kamer.
– Ook geschikt voor werken aan huis!
– Grenzend aan gemeentelijk groen.
– Oplevering kan snel.