Omschrijving

Zoek je een woning centraal gelegen in het land, midden op de Utrechtse Heuvelrug met een gevarieerd landschap van bos, heide, historische landgoederen en uitgestrekte weilanden, die ook nog eens tot in de puntjes is verzorgd en toch direct bij alle dagelijkse voorzieningen? Het kan! Wonen aan het Prinses Amaliahof in Leersum-Zuid is zeer gewild. Het is een jonge wijk. De bossen van de Utrechtse Heuvelrug liggen spreekwoordelijk om de hoek en direct vanuit huis kan je opstappen voor de wandelpaden en MTB-routes. Ook uitvalswegen naar Doorn, Amersfoort en de A12 Arnhem/ Utrecht zijn goed bereikbaar. Dan is deze prachtige moderne hoek woning aan de rand van Leersum en op loopafstand van het Leersumse bos en Parc Broekhuizen een unieke kans voor jou!

De woning is energiezuinig en duurzaam gebouwd en heeft een ruime woonkamer met open moderne luxe keuken, 2 ruime slaapkamers, moderne badkamer en een grote zolder waar een 3e en 4e slaapkamer gecreëerd kunnen worden, hier is tevens een mooie opstelling gemaakt voor de wasmachine. Het huis is met zorg afgewerkt en ingericht. Voor de deur is voldoende plek om te parkeren in de straat.

Woonoppervlakte: 109 m²
Berging en veranda: 16 m²
Perceel: 186 m²
Bouwjaar: 2018
Energielabel A

INDELING
Begane grond:
ENTREE, hal met toilet, meterkast, trapopgang. De woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning met zicht op de heerlijke tuin en open keuken aan de voorzijde is modern en compleet ingericht met een hoek opgestelde keuken voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser, trapkast. De woonkamer en keuken zijn samen 34 m2

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot slaapkamers van 19 m2 en 10 m2 en de badkamer die is uitgerust met een inloopdouche, 2e toilet, vaste wastafel en vloerverwarming.

Zolder:
Vaste trap naar de ruime zolderverdieping van 35,4 m² waar zeer goed een 3e en 4e slaap- of werkkamer kan worden gecreëerd. Wasmachine opstelling met wasbak.

Tuin:
De achtertuin is extra ruim door de hoekligging en op het noordoosten gelegen, door de zijtuin heeft u ook heerlijk de zon van het zuiden. Zeer netjes ingericht met een veranda en volop privacy. Achterin de tuin een separate houten berging.

BIJZONDERHEDEN:
– Moderne luxe hoekwoning; instapklaar.
– Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping + klimaatregeling per vertrek op begane gronde en 1ste verdieping.
– Duurzaam en energiezuinig door zonnepanelen geplaats in 2018.
– Verwarming en warm water middel CV-installatie.
– Servicekosten VvE € 30,- per maand mbt het gezamenlijk onderhoud hofje van 16 woningeigenaren.
– Kozijnen geschilderd in september 2022.
– Luxe keuken en badkamer.
– Oprit, geschikt voor meerdere auto’s.
– A label.
– Aanvaarding in overleg.
– Vraag direct een brochure en een bezichtiging aan!