Omschrijving

De benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming, zodat u het hele jaar door geniet van aangename warmte. Zowel de woonkamer als het eetgedeelte zijn voorzien van openslaande deuren en raampartijen, wat ervoor zorgt dat de tuin een verlengstuk van de keuken en van de kamer is en veel lichtinval geeft in de woning. Aansluitend vindt u de open keuken met inbouwapparatuur.

De eerste verdieping met een royale overloop en trappenhuis, beschikt over 3 ruime slaapkamers en een moderne, ruime badkamer. De masterbedroom beschikt zelfs over een inloopkast en airco.
De tweede verdieping is te bereiken met een vaste trap en hier bevindt zich de 4e ruime slaapkamer met airco, een open ruimte met twee royale dakkapellen en een kamer met meerdere dakramen. De dakkapellen en dakramen zorgen voor extra licht en een ruimtelijk gevoel. Een 5e slaapkamer is eenvoudig te realiseren bij het splinternieuwe dakkapel (eind 2023), deze is voorzien van rolluiken. Tevens is er op de tweede verdieping een wasruimte aanwezig en extra bergruimte. Ook is er voldoende berging achter de knieschotten, volledig rondom.
Dankzij de ingebouwde airconditionings in de masterbedroom op de 1e verdieping en de slaapkamer op de 2e verdieping blijft het in de zomer altijd heerlijk koel in huis, tevens is het mogelijk om hiermee ook te verwarmen (ideaal in de winter).

Deze woning is uitgerust met maar liefst 13 zonnepanelen, heeft energielabel A+ en is super goed geïsoleerd en voorzien van HR++-glas. Energiezuinig wonen gegarandeerd!

Parkeer uw auto in de garage of op uw eigen oprit. Tevens is er voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat.

Of u nu een groot gezin heeft, of gewoon behoefte heeft aan veel ruimte, levensloopbestendig maken, deze woning biedt alles wat u zoekt. Door de moderne afwerking en luxe voorzieningen is dit huis direct klaar om in te trekken.

Wacht niet langer en kom deze fantastische woning met eigen ogen bekijken. Uw nieuwe thuis wacht op u!

Leersum is een dorp midden op de Utrechtse Heuvelrug, een ideale uitvalsbasis om te genieten van de bossen die de Utrechtse Heuvelrug rijk is met mooie wandelroutes. Ook de horeca van Leersum heeft veel te bieden, van een eetcafé tot een met Michelin ster bekroond restaurant Voltaire. Het is erg leuk wandelen op het landgoed van Zuylestein, waar loslopende bosvarkens in afgezette gebieden rondlopen en er is tevens een landgoedwinkeltje waar verse producten te koop zijn. Of kies voor een leuke wandelroute om de hoek, op landgoed Parc Broekhuizen met een prachtig aanzicht van het kasteel. Zelfs de uitdagende MTB off road trails in Leersum zijn een echte beleving.

Woonoppervlakte: 145 m2 en aangebouwde garage van circa 22 m2 (mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen)
Inhoud: 639 m3
Perceelgrootte: 275 m2
Bouwjaar: 2017
Energielabel: A+
Garage is geschakeld met de naast gelegen garage.

INDELING
Begane grond:
ENTREE, hal met toegang tot het toilet, de trapopgang naar de verdieping en de tuingerichte woonkamer met 2x openslaande deuren naar achter- en zijtuin, de open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat met afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser, trapkast. Gehele begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers waarvan 1 met inloopkast. Badkamer uitgerust met een toilet, douche, ligbad en vaste wastafel. Masterbedroom beschikt over airconditioning.

2e verdieping:
Vaste trap naar de ruime zolderverdieping met een twee brede dakkapellen (dakkapellen zijn voorzien van elektrische rolluiken en 1 nieuw dakkapel eind 2023 is zelfs voorzien van plissé gordijnen) en meerdere dakramen, op deze verdieping vind je hier de overloop en toegang tot de slaapkamer met airconditioning (mogelijkheid tot 5e slaapkamer, nieuw dakkapel is reeds geplaatst). Verder is er een ruimte voor cv-installatie en witgoedaansluitingen.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 2017
• Woonoppervlakte 145 m2 en aangebouwde garage van circa 22 m2 (mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen)
• Energielabel A+, goed en volledig geïsoleerd
• 13 zonnepanelen
• Moderne nette woning
• Vloerverwarming op begane grond
• Zij- en achtertuin
• Elektrisch bedienbare rolluiken master bedroom en dakkappellen
• Zonnescherm
• CV 2017
• 2 airconditionings 2022
• Elektrische roldeurgarage (2023, geïsoleerd, Hormann)
• Twee dakkapellen (2017 en 2023) en dakramen
• Op 2 minuten lopen van het bos
• Openslaande deuren in zij- en achtergevel
• Ruime openbare parkeergelegenheid, auto’s kunnen ook achter geparkeerd worden.
• Doodlopende hofje
• Dichtbij basisscholen, sportcomplex, bossen, winkels en vlakbij de A12