Omschrijving

De benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming, zodat u het hele jaar door geniet van aangename warmte. Zowel de woonkamer als het eetgedeelte zijn voorzien van openslaande deuren en raampartijen, wat ervoor zorgt dat de tuin een verlengstuk van de keuken en van de kamer is en veel lichtinval geeft in de woning. Aansluitend vindt u de open keuken met inbouwapparatuur.

De eerste verdieping beschikt over 3 slaapkamers en een moderne badkamer. De masterbedroom beschikt zelfs over een inloopkast. De tweede verdieping is te bereiken met een vaste trap en hier bevindt zich de 4e en (5e) ruime slaapkamer met twee royale dakkapellen en meerdere dakramen, die zorgen voor extra licht en een ruimtelijk gevoel. De splinternieuwe (eind 2023) en luxe dakkapel is geheel naar eigen wens af te werken, bijvoorbeeld met spotjes in het plafond. Het gaat enkel om de optische afwerking, het dakkapel is volledig af!
Tevens is er op de tweede verdieping een wasruimte aanwezig en extra bergruimte. Ook is er voldoende berging achter de knieschotten, volledig rondom.
Dankzij de ingebouwde airconditionings in de masterbedroom op de 1e verdieping en de slaapkamer op de 2e verdieping blijft het in de zomer altijd heerlijk koel in huis, tevens is het mogelijk om hiermee ook te verwarmen (ideaal in de winter).

Deze woning is uitgerust met maar liefst 13 zonnepanelen, heeft energielabel A+ en is super goed geïsoleerd en voorzien van HR++-glas. Energiezuinig wonen gegarandeerd!

Parkeer uw auto in de garage of op uw eigen oprit. Tevens is er voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat.

Of u nu een groot gezin heeft, of gewoon behoefte heeft aan veel ruimte, deze woning biedt alles wat u zoekt. Door de moderne afwerking en luxe voorzieningen is dit huis direct klaar om in te trekken.

Wacht niet langer en kom deze fantastische woning met eigen ogen bekijken. Uw nieuwe thuis wacht op u!

Leersum is een dorp midden op de Utrechtse Heuvelrug, een ideale uitvalsbasis om te genieten van de bossen die de Utrechtse Heuvelrug rijk is met mooie wandelroutes. Ook de horeca van Leersum heeft veel te bieden, van een eetcafé tot een met Michelin ster bekroond restaurant Voltaire. Het is erg leuk wandelen op het landgoed van Zuylestein, waar loslopende bosvarkens in afgezette gebieden rondlopen en er is tevens een landgoedwinkeltje waar verse producten te koop zijn. Of kies voor een leuke wandelroute om de hoek, op landgoed Parc Broekhuizen met een prachtig aanzicht van het kasteel. Zelfs de uitdagende MTB off road trails in Leersum zijn een echte beleving.

Woonoppervlakte: 145 m2
Inhoud: 639 m3
Perceelgrootte: 275 m2
Bouwjaar: 2017
Energielabel: A+

INDELING
Begane grond:
ENTREE, hal met toegang tot het toilet, de trapopgang naar de verdieping en de tuingerichte woonkamer met 2x openslaande deuren, de open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat met afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser, trapkast. Gehele begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers waarvan 1 met inloopkast. Badkamer uitgerust met een toilet, douche, ligbad en vaste wastafel. Masterbedroom beschikt over airconditioning.

2e verdieping:
Vaste trap naar de ruime zolderverdieping met een twee brede dakkapellen (1 dakkapel eind 2023 is voorzien van elektrische rolluiken en plissé gordijnen en moet binnen nog optisch worden afgewerkt) en meerdere dakramen, op deze verdieping vind je hier de overloop en toegang tot de slaapkamer met airconditioning (mogelijkheid tot 5e slaapkamer, nieuwe dakkapel is reeds geplaatst). Verder is er een ruimte voor cv-installatie en witgoedaansluitingen.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 2017
• Moderne nette woning
• Vloerverwarming op begane grond
• Zij- en achtertuin
• Elektrisch bedienbare rolluiken master bedroom en dakkappellen
• Energielabel A+, goed en volledig geïsoleerd.
• CV 2017
• 2 airconditionings 2022
• 13 zonnepanelen
• Elektrische roldeurgarage (2023, geïsoleerd, Hormann)
• Twee dakkapellen (2017 en 2023) en dakramen
• Op 2 minuten lopen van het bos
• Openslaande deuren in zij- en achtergevel
• Ruime openbare parkeergelegenheid, auto’s kunnen ook achter geparkeerd worden.
• Doodlopende hofje
• Dichtbij basisscholen, sportcomplex, bossen, winkels en vlakbij de A12